ESG in vastgoed: Wat merken we ervan in de praktijk?
De afgelopen jaren zijn Environmental, Social, en Governance (ESG) factoren steeds belangrijker geworden binnen de vastgoedsector: ze spelen een prominente rol in de waardebepaling en toekomstbestendigheid van vastgoedbeleggingen. Hoe staat het met de groei van ESG binnen de woningportefeuille van Annexum? En hoe is dat merkbaar in de praktijk? We vroegen het Marten Delissen, senior assetmanager woningen.
Wat is ESG en waarom is het relevant voor vastgoed?
Marten: ‘ESG staat voor drie belangrijke onderdelen: Environmental (milieu), Social (maatschappelijke impact), en Governance (bestuur). Deze factoren zijn niet langer alleen een kwestie van ethiek; ze spelen direct mee in investeringskeuzes in vastgoed. Duurzaamheid wordt steeds belangrijker: energie-efficiëntie, afvalbeheer, CO2-uitstoot en andere factoren zijn van toenemend belang voor huurders, investeerders en regelgevers. Daarnaast wordt verwacht dat vastgoedbeheerders verantwoordelijkheid nemen voor het welzijn van huurders en gemeenschappen en openheid geven over hoe bedrijven worden bestuurd.
“Sinds 1 januari 2024 zijn grote organisaties verplicht om over ESG te rapporteren onder de nieuwe Europese Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Voor kleinere ondernemingen geldt deze verplichting pas vanaf 2026, maar het is duidelijk dat ESG een blijvend aandachtspunt is binnen de vastgoedsector. Als vastgoedbeheerder speelt Annexum proactief in op deze ontwikkelingen om onze portefeuilles toekomstbestendig te maken.’
Hoe is de groei van ESG merkbaar binnen de woningportefeuille van Annexum?
Marten: ‘Ons asset management team merkt elke dag dat er meer vraag is naar duurzame oplossingen. Huurders willen graag wonen in energiezuinige huizen met goede isolatie, zonnepanelen en efficiëntere verwarmingssystemen. Voor investeerders zijn duurzame woningen ook aantrekkelijker, omdat ze beter passen bij de steeds strenger wordende regelgeving. Niet verduurzamen kan namelijk waardeverlies betekenen, iets waar we bij het samenstellen van onze portefeuille goed op letten. Bijna al onze panden hebben zonnepanelen. Dit drukt niet alleen de energiekosten, maar verhoogt ook de waarde van de panden. Bij nieuwe aankopen kijken we altijd goed naar het energielabel en de duurzaamheidsplannen van de gebouwen.
Met onze duurzaamheidsdoelen willen we niet alleen optimale waarde creëren voor onze investeerders en aan de wet voldoen, maar vooral een positieve bijdrage leveren aan het milieu en de samenleving.’
Hoe beïnvloedt veranderende regelgeving de aanpak van Annexum op het gebied van duurzaamheid?
Marten: ‘De veranderende regelgeving op het gebied van duurzaamheid motiveert vastgoedeigenaren om proactief naar ESG-oplossingen te zoeken. Het woningwaarderingsstelsel speelt bijvoorbeeld een belangrijke rol in de huurprijzen die we voor onze woningen mogen vragen. Woningen met een beter energielabel bieden voordelen, zoals een betere marktprijs en gunstigere financieringsmogelijkheden. De strengere eisen rondom energielabels binnen het woningwaarderingsstelsel geven ons een mooie kans om onze woningportefeuille te verduurzamen. Zo verhogen we niet alleen de waarde van onze panden, maar verbeteren we ook de woonkwaliteit en betaalbaarheid voor onze huurders.’
Wat is het belang van de sociale dimensie van ESG in het vastgoedbeheer?
Marten: ‘ESG gaat naast milieu en regelgeving ook over de sociale aspecten oftewel de “S” van ESG. Het welzijn van huurders speelt een grote rol. We maken bijvoorbeeld gebruik van community-apps waarbinnen huurders met elkaar in contact staan en gemakkelijk kunnen communiceren met beheerders over bijvoorbeeld onderhoud, evenementen of omgevingsmeldingen. We zijn nauw verbonden met kennis- en impactorganisaties, zoals de Social Value Foundation, die sociale impact in de gebouwde omgeving stimuleert, daadwerkelijk activeert en meet. Dit soort initiatieven draagt bij aan sociale interactie. Een gezonde en sociale leefomgeving is niet alleen goed voor huurders, maar ook voor de waarde van vastgoedobjecten. De S van ESG is essentieel. We zien bijvoorbeeld dat huurders gemakkelijk spullen aan elkaar uitlenen of in contact komen over een gezamenlijk schoonmaakevent voor het gebouw, hetgeen sociale banden versterkt.’
Hoe kan duurzaamheid bijdragen aan een toekomstbestendige vastgoedbeleggingsstrategie?
Marten: ‘We hebben een duurzaamheidsvisie en strategie die breed gedragen wordt binnen ons asset management team. Hoewel we al grote stappen hebben gezet op het gebied van verduurzaming, zijn er nog volop kansen voor de toekomst. ESG is niet alleen een doel op zich, maar ook een integraal onderdeel van een rendabel en toekomstbestendige beleggingsstrategie.’
Duurzaamheid, maatschappelijke impact en goed bestuur zijn niet langer optionele elementen, maar een vereiste voor elke vastgoedbelegger die relevant wil blijven in een snel veranderende wereld. Door in te zetten op verduurzaming en transparantie, kunnen we naast het versterken van de waarde van onze portefeuille en het optimaliseren van het rendement van onze investeerders, ook een positieve impact maken op de samenleving.
Meer weten over ESG bij Annexum? Bekijk onze pagina: Duurzaamheid – Annexum
_____________________________________________________________________________________
Bent u geïnteresseerd in meer nieuws zoals dit? Meld u dan nu aan voor onze nieuwsbrief!
