Martijn Schunck: van student naar bedrijfsjurist bij Annexum
Als student Notarieel recht stapte Martijn Schunck in 2004 binnen bij Annexum. Kort na het succesvol afronden van zijn scriptie en opleiding in Groningen wist oprichter Huib Boissevain hem te strikken voor eerst een tijdelijke en later vaste baan bij Annexum. En nu, 17 jaar later, is Martijn als bedrijfsjurist de trouwe juridische steunpilaar voor de organisatie.
Werkplezier
“Bij vastgoedbelegger Annexum is geen werkdag hetzelfde”, licht Martijn al terugkijkend toe op zijn lange carrière bij ons bedrijf. “Het is een ondernemend bedrijf die kansen ziet en pakt voor uiteenlopende transacties en projecten in de vastgoedsector. Het projectmatig werken met professionals uit diverse disciplines, zowel intern als extern, maakt en houdt mijn werk nog elke dag uitdagend.”
“Er werken enthousiaste, vakkundige en ook veel jonge collega’s, waaronder een aantal ook al geruime tijd net als ik.” Lachend vertelt Martijn verder: ‘En de bedrijfsuitjes, die zijn legendarisch. Zo stond er al eens een ‘trommuniceer-‘, lach-, graffity en linedanceworkshop op het programma. Elk jaar is het weer een complete verrassing en word je behoorlijk uit je comfortzone gehaald!”
De man voor juridische zaken
Als bedrijfsjurist zorgt Martijn ervoor dat binnen de onderneming juridische zaken goed verlopen. Hij adviseert de directie van Annexum onder meer bij de oprichting en herstructureringen van vastgoedfondsen, overnames en vastgoedtransacties. Hij stelt in- en verkoopcontracten en SLA’s (service level agreements) op, voert nieuwe wet- en regelgeving door, werkt nauw samen met de AFM bij het opstellen van prospectussen voor beleggingsfondsen, houdt zich bezig met risk management, beschermt de privacy van de onderneming en de klanten, en schakelt experts in als advocaten en fiscalisten voor specifieke projecten.
“Ik startte bij Annexum zo’n 3 jaar na de oprichting. Er heerste een sfeer zoals nu bij startups”, vertelt Martijn enthousiast verder. “In die eerste jaren verzorgden we met zo’n zes collega’s de aankoop van het MECC Maastricht, een management buy-out en de koop van het Casino aan het Max Euweplein in Amsterdam. Dat waren unieke projecten om aan mee te werken”, zegt Martijn trots. “De latere verkoop van het Casino voor € 63 miljoen was een van de succesvolle transacties van die beginperiode. In vier jaar tijd zorgde deze Casino-deal voor een aanzienlijk rendement voor de participanten van het bijbehorende fonds.”
“Ook de fusie met Bakkenist & Emmens in 2009, de overname van Wieringerwaard Beleggingen in 2018 en de recente aankoop van de Jumbo-portefeuille met 55 supermarkten en 7 winkels voor € 325 miljoen waren geweldige projecten om juridisch betrokken bij te zijn.”
Juridische uitdagingen
De financiële crisis in 2008 had flinke impact op de Nederlandse economie en ook op de vastgoedsector. Zeker de kantorenfondsen van Annexum hadden het destijds zwaar. “Op het gebied van vastgoedfinanciering veranderde er veel. Waren het voor die tijd overwegend Nederlandse banken waar Annexum aanklopte voor financiering, nu hadden we ook te maken met veel buitenlandse financiers. Zij hadden elk hun eigen Angelsaksische werkwijze en hebben het financieringslandschap sterk veranderd. Deze verandering vereiste binnen mijn functie dan ook nieuwe expertise.”
Martijn: “Welke kansen ik voor Annexum zie in de komende 20 jaar? De uitdaging zit ‘m in de groei. We bieden nu overwegend fondsen voor particuliere beleggers. Een optie is om ook fondsen te creëren, die aantrekkelijk zijn voor institutionele beleggers en family offices. Of misschien in de toekomst een nieuw beursgenoteerd vastgoedfonds. In elk geval zonder groei geen continuïteit. Ondernemen en groei is spannend. En soms zelfs niet zonder risico’s. Op mijn vakgebied ligt dus nog voldoende juridische uitdaging op me te wachten!”
