Emissie

Open Woningfonds

Open-end beleggingsfonds met residentieel vastgoed

Aanvragen brochure Bekijk prospectus

Beleggen in woningvastgoed

Het Open Woningfonds van Annexum, opgericht in 2020, richt zich primair op residentieel vastgoed, waaronder appartementen, naar woningen herontwikkelde kantoorgebouwen, (zorg)woningen, eengezinswoningen en serviceflats. Daarnaast kan een deel van de portefeuille bestaan uit kantoorgebouwen, winkels en bedrijfsruimten, mits deze bij een wooncomplex horen en minimaal 75% van de huurstroom afkomstig is uit de woningen.

Annexum hanteert strikte kwaliteitseisen bij de selectie van vastgoed, waarbij zowel de eigenschappen van het vastgoed zelf als de kwaliteit van de huurders centraal staan. Factoren zoals locatie, technische en bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden en de looptijd van de huurovereenkomsten spelen een belangrijke rol in de selectieprocedure.

In het Open Woningfonds is ook ruimte voor beursgenoteerde vastgoedaandelen.

Investeren in verhuurde woningen

Indirect beleggen via een woningfonds biedt het gemak en voordeel van beleggen, zonder de inspanningen die horen bij het beheer van een eigen beleggingspand.

Het Open Woningfonds is een open-end fonds, wat betekent dat u uw belegging het hele jaar door kunt uitbreiden of (een deel) ter verkoop kunt aanbieden, waarbij het fonds jaarlijks participaties aankoopt tot een maximum van 5% van het eigen vermogen van het fonds.

Kenmerken Open Woningfonds:

  • De portefeuille bestaat uit 227 appartementen verspreid over 6 objecten in Nederland
  • Strenge kwaliteitseisen voor zowel het vastgoed als huurders
  • Huuropbrengst ca. € 2,3 miljoen (per 1-10-2024)
  • Bezettingsgraad ca. 99,5% (per 1-10-2024)
  • Waarde van het vastgoed ca.€ 42,45 miljoen (per 1-9-2024)
  • Financiering:
    Tranche A: € 16 miljoen, looptijd 5 jaar (tot 1-7-2026 Uitstaand per 30-09-2024: € 15,4 miljoen. Rentetarief: 1,75% per jaar (1,05% tot 31-12-2024) LTV: 64,2 %
    Tranche B: € 9 miljoen, looptijd 5 jaar (tot 1-7-2026)
    Uitstaand per 30-09-2024: € 8,2 miljoen. Rentetarief: 1,93% per jaar (1,23% tot 31-12-2024) LTV: 56,7 %

Wilt u ook deelnemen aan het Open Woningfonds? Vraag direct de brochure aan.

Deelname emissie

€ 3.800,00
  • Deelname vanaf 100 participaties à
    € 38,00
  • Emissiekosten: 2%
  • Streef totaalrendement 5,5% – 7,5% per jaar
  • Uitkering 12 x per jaar (in het eerste jaar na toetreding worden de participaties herbelegd in nieuwe participaties)
  • Jaarlijks slotuitkering
  • Als uiterste stortingsdatum geldt de laatste dag van de maand waarin u inschrijft voor het Open Woningfonds.
  • Informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vindt u in het prospectus
  • Beleggen in dit fonds brengt risico’s met zich mee, denk bijvoorbeeld aan het rendementsrisico. financieringsrisico en risico verhandelbaarheid. Lees voor u instapt de informatie en kenmerken in de brochure en het prospectus zorgvuldig door.
Inschrijven

Het Open Woningfonds

De portefeuille van het Open Woningfonds is sinds de oprichting gestaag gegroeid met strategische aankopen, waaronder:

  • Almere, De Binderij 65: Een voormalig kantoorgebouw, getransformeerd tot 60 appartementen en studio’s, opgeleverd in november 2020, energielabel B
  • Rotterdam, ’s-Gravendijkwal 73: Een Jugendstil schoolgebouw uit 1907, in 2018 getransformeerd tot 9 luxe lofts. Aangekocht in december 2020, energielabels A en B.
  • Breda, Nijverheidssingel 317: Een getransformeerd object van 1.280 m² met 25 woonappartementen, aangekocht in juni 2021, energielabel A.
  • Almere, Homeruskwartier: Een appartementencomplex van 2.394 m², gebouwd in 2019 en toegevoegd aan de portefeuille in juli 2021, energielabel A.
  • Den Haag, ’s Gravenzandelaan: Een woongebouw van 1.951 m² met 90 zelfstandige studio’s, aangekocht in december 2021, energielabel A+.
  • Waalre, Eindhovenseweg 24: Een appartementencomplex met 11 wooneenheden, aangekocht in juli 2022, energielabel A.

Risico’s bij deelname

Het is belangrijk om zelf te bepalen of deze belegging bij u past. Daarvoor is het raadzaam om het prospectus te lezen om de kansen en risico’s zorgvuldig af te kunnen wegen. Beleggen in het Open Woning Fonds kent risico’s. Deze risico’s vloeien voort uit het vastgoed en de fondsstructuur. De voornaamste risico’s:

Risico op waardedaling van het vastgoed, inflatierisico, huurherzieningsrisico, debiteurenrisico, risico verslechtering risico/rendementverhouding beleggingsportefeuille door aan- en verkopen, concentratierisico, risico onverzekerde schade, hefboomrisico, risico dat convenanten worden doorbroken, executierisico, herfinancieringsrisico, renterisico, verhandelbaarheid risico’s, liquiditeitsrisico, kostenrisico, wet- en regelgevingrisico.

Deze risico’s kunnen tot gevolg hebben dat het verwachte rendement niet wordt behaald of de beleggingswaarde kan dalen, in het ergste geval tot nihil.

Bekijk prospectus

Essentiële informatie

Leest u de onderstaande informatie en de risico’s zorgvuldig door om te bepalen of deze belegging bij u past.

Evelyn van Straaten

Gesprek aanvragen met onze relatiemanagers

Na het doornemen van de informatie over het Open Woningfonds heeft u wellicht nog vragen, bijvoorbeeld over het open-end karakter van het beleggingsfonds. Misschien wilt u ook meer weten over Annexum. Onze Investor Relations Managers staan voor u klaar en helpen u graag verder. U kunt eenvoudig een telefoongesprek inplannen op een dag en tijdstip dat u het beste uitkomt.

Plan een belafspraak