Zet u schrap: eind dit jaar kunnen de woningprijzen dalen
De gemiddelde transactieprijs van een woning in Nederland blijft nog maximaal een half jaar stijgen. Daarna volgt ‘onvermijdelijk’ een stabilisatie of zelfs een daling. Deze opmerkelijke voorspelling doet Bureau Stedelijke Planning.
De voorspelling van mogelijk dalende woningprijzen blijkt uit de ‘Housing Price Forecaster’ van dit onderzoeksbureau dat vestigingen heeft in Amsterdam, Gouda en Eindhoven.
Het instrument heeft zich volgens onderzoeker dr. Pieter van der Heijde inmiddels 15 jaar bewezen als betrouwbare indicator van de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs.
Van der Heijde: “Sinds het derde kwartaal van 2017 ligt de Housing Price Forecaster onder de gemiddelde transactieprijs. De Housing Price Forecaster is vanaf dat moment gestabiliseerd en vanaf medio 2018 sterk gedaald. De huizenprijzen zijn sinds het derde kwartaal van 2017 echter sterk blijven stijgen. Na een stabilisatie in het vierde kwartaal van 2018, is de gemiddelde transactieprijs inmiddels gestegen tot meer dan €300.000 per woning. De Housing Price Forecaster daalt intussen alleen maar verder.”
Stabilisatie of daling volgt
De gemiddelde transactieprijs van een woning ligt nu al ruim een jaar boven de Housing Price Forecaster. “Sinds het begin van de crisis in 2008/2009 is het verschil tussen beide niet meer zo groot geweest. Eerdere ervaringen met de Housing Price Forecaster laten zien dat deze situatie niet meer lang aan kan houden”.
Bureau Stedelijke Planning verwacht daarom dat de gemiddelde transactieprijs van een woning in Nederland nog maximaal een half jaar blijft stijgen. “Daarna volgt onvermijdelijk een stabilisatie, of mogelijk zelfs een daling”, aldus Van der Heijde.
Eerdere voorspellingen
Een half jaar geleden voorspelde Bureau Stedelijke Planning al dat de sterkste prijsstijging inmiddels voorbij was en dat de prijzen in 2019 zouden stabiliseren. Het bureau blijft bij deze voorspelling: de prijsontwikkeling liet eind 2018 al een stabilisatie zien en de prijsstijging in het eerste kwartaal van 2019 is een tijdelijke opleving geweest.
Cijfers van de NVM, die minder volledig zijn, maar doorgaans wel twee tot drie maanden voorlopen op die van het Kadaster laten in het eerste kwartaal van dit jaar al een daling zien.
“Omdat de woningvraag groot blijft en de economie sterk, verwachten wij echter geen sterke prijsdalingen. Zeker in de populaire woningmarktgebieden in en rond de Randstad blijven de prijzen naar verwachting stabiel tot licht dalend. In andere regio’s zouden sterkere dalingen op kunnen treden.”
Bron: VastgoedJournaal
