De 6 opvallendste ontwikkelingen op de woningmarkt: wat kunnen beleggers verwachten?
De woningmarkt blijft voortdurend in beweging. Terwijl de huizenprijzen de afgelopen jaren een achtbaanrit hebben doorgemaakt, zijn er nu duidelijke ontwikkelingen zichtbaar die beleggers in de gaten moeten houden. Ben je al actief in vastgoed of overweeg je om daarin te investeren? Dan ben je ongetwijfeld geholpen met het begrijpen van deze ontwikkelingen voor het maken van weloverwogen keuzes. We bespreken de 6 belangrijkste ontwikkelingen van afgelopen tijd.
- Nieuwbouw als populaire investering
De populariteit van nieuwbouwwoningen is onmiskenbaar. De vraag naar deze woningen is sterk toegenomen, deels omdat het verschil in prijs tussen nieuwbouw en bestaande bouw flink is afgenomen. Beleggers zien nieuwbouwprojecten steeds vaker als een stabiele investering, vooral door de lage onderhoudskosten en de hoge energie-efficiëntie van nieuwe woningen.
Een interessante statistiek: in het eerste kwartaal van 2024 zijn er maar liefst 34% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan een jaar eerder. Dit betekent dat de vraag naar deze woningen groot blijft, wat beleggers perspectief biedt voor langetermijninvesteringen. Bovendien zijn de mogelijkheden voor verhuur in nieuwbouw aantrekkelijk vanwege de lagere energiekosten. Dat spreekt huurders vanzelfsprekend aan.
- Duurzaamheid wordt een must
Zowel wet- en regelgeving als de wensen van huurders dringen aan op groene, energiezuinige woningen. Denk aan strengere energielabels, de komst van het klimaatlabel en de verplichting om woningen te verduurzamen. In sommige gevallen kunnen woningen zonder energielabel C of lager zelfs ongeschikt worden voor verhuur.
Voor beleggers betekent dit dat verduurzaming een noodzaak is geworden. Investeringen in zonnepanelen, isolatie en andere energiebesparende maatregelen zijn goed voor het milieu, verhogen de waarde van de woning en maken deze aantrekkelijker voor huurders. In de praktijk zien we dat woningen met een hoog energielabel sneller worden verhuurd en tegen een hogere prijs.
- Wonen op afstand, werken waar je wilt
De pandemie heeft ons laten zien dat we niet meer per se in de buurt van onze werkplek hoeven te wonen. Dit heeft geleid tot een nieuwe ontwikkeling: wonen op afstand. Steden die vroeger misschien te ver van de Randstad werden beschouwd, zoals Zwolle of Breda, worden steeds populairder omdat mensen nu volledig remote of hybride kunnen werken.
Voor beleggers biedt dit nieuwe kansen. Investeren in woningen buiten de traditionele stedelijke centra kan een slimme zet zijn, vooral omdat de huizenprijzen daar vaak nog relatief laag liggen. Met de huidige populariteit rondom thuiswerken, zie je steeds meer mensen vertrekken naar groene, rustige gebieden waar de huizen betaalbaarder zijn, maar die wel goede verbindingen met de grote steden hebben. Dit betekent dat de vraag naar woningen in deze gebieden stijgt. Voor beleggers kan dat interessante rendementen opleveren.
- Nieuwe financieringsmodellen
De traditionele hypotheek is niet langer het enige financieringsmodel voor woningkopers. We zien een opkomst van nieuwe financieringsmogelijkheden zoals koopconstructies waarbij een deel van de woning geleased wordt. Dit maakt het voor kopers makkelijker om een woning te bemachtigen, voornamelijk in het hogere prijssegment. Een ander interessant model is de ‘shared equity’, waarbij een koper samen met een investeerder (bijvoorbeeld een vastgoedfonds) eigenaar wordt van de woning. De koper betaalt een lagere aankoopprijs omdat de investeerder een deel van de eigendom behoudt, en deelt bij verkoop de winst of het verlies.
Beleggers moeten rekening houden met deze nieuwe modellen, omdat ze de markt op subtiele manieren kunnen veranderen. Het betekent dat er meer concurrentie komt van particuliere kopers, die via alternatieve financieringen hun slag kunnen slaan. Het is belangrijk om je bewust te zijn van deze veranderingen en hoe ze invloed kunnen hebben op de vraag en aanbod in verschillende prijsklassen. Daarnaast kunnen deze modellen voor beleggers zelf ook kansen bieden, doordat ze toegang krijgen tot een groter deel van de markt zonder volledige eigendom van de woning te verwerven.
- De oplopende huizenprijzen: geen einde in zicht
Een andere belangrijke ontwikkeling die het waard is om te benoemen, is de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. Na een korte daling in 2022 en 2023 zijn de prijzen weer flink aan het stijgen. Dit komt door een combinatie van factoren, zoals loonsverhogingen die ervoor zorgen dat mensen meer kunnen lenen en het tekort aan huizen op de markt. In het tweede kwartaal van 2024 zijn de huizenprijzen zelfs met 7,2% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal.
Voor beleggers betekent dit dat het nog steeds een gunstige tijd is om te investeren, vooral gezien de verwachting dat de prijzen verder blijven stijgen. Maar het vraagt ook om een slimme strategie, aangezien overbieden in sommige regio’s bijna onvermijdelijk is geworden. Hoewel de stijgende huizenprijzen goed nieuws lijken voor beleggers, roept het dus ook zorgen op over de betaalbaarheid op de lange termijn. In sommige steden wordt het bijna onmogelijk voor starters om een woning te kopen zonder fors te overbieden. Dit kan uiteindelijk de markt afkoelen, maar voorlopig lijkt het er niet op dat de vraag zal afnemen.
- Uitponden: kansen benutten in een veranderende markt
Uitponden, oftewel het verkopen van verhuurde woningen zodra de huurder vertrekt, is een ontwikkeling die steeds vaker voorkomt onder vastgoedbeleggers. Deze strategie is met name in opkomst door veranderende regelgeving en toenemende belastingdruk, die het minder aantrekkelijk maken om woningen in de verhuur te houden. Een belangrijke factor hierin is de invoering van de Wet betaalbare huur, die heeft geleid tot strengere regels en lagere huuropbrengsten, waardoor het rendement voor verhuurders onder druk is komen te staan. In stedelijke gebieden waar de huurprijzen sterk gereguleerd zijn en de huurinkomsten niet langer in verhouding staan tot de stijgende vastgoedwaarde, wordt de verkoop van woningen een logische stap. Beleggers kunnen zo profiteren van de aanhoudend hoge verkoopprijzen in een oververhitte markt, zeker in steden waar de vraag naar koopwoningen hoog blijft. Uitponden biedt beleggers bovendien flexibiliteit: door geleidelijk woningen te verkopen, kunnen zij hun portefeuille optimaliseren en kapitaal vrijmaken voor nieuwe investeringen of andere beleggingsstrategieën.
