Marten Delissen, senior asset manager Wonen, over het uitpondmodel bij Annexum
Marten Delissen, senior asset manager Wonen bij Annexum: “Het uitpondmodel past in de huidige context het beste bij onze primaire doelstelling: het realiseren van een mooi rendement.”
Ook Annexum is enige tijd geleden gestart met uitponden, oftewel: het verkopen van huurwoningen aan huurders of nieuwe bewoners. Marten Delissen, senior asset manager Wonen, geeft een update.
“Als er een groter positief verschil ontstaat tussen de beleggerswaarde van woningen in verhuurde staat en de waarde van woningen bij verkoop, kan uitponden een mooi rendement opleveren voor beleggers”, legt Marten uit. “Wij beoordelen per woningfonds of en waar we uitponden.” Daarbij is het uitgangspunt ‘passief uitponden’: er wordt alleen uitgepond op het moment dat een huurovereenkomst eindigt.
Mutatiegraad
Annexum bezit zo’n 800 woningen, verspreid over vijf woningfondsen. Van die woningen komt ongeveer de helft in aanmerking voor uitponden. Eén van de factoren die meespeelt is natuurlijk de mutatiegraad. “Die zagen wij het afgelopen jaar dalen van boven de 20% naar onder de 15%”, vertelt Marten. “Die dalende trend is in het hele land zichtbaar. Dat we op de woningmarkt over de hele linie een uitdaging hebben waar het gaat om doorstroom behoeft geen toelichting, maar wij hebben daar als Annexum wel wat minder last van. Dat heeft onder andere te maken met de omvang en ligging van onze woningen. Die zijn vaak wat kleiner en ze bevinden zich op locaties waar de doorstroom doorgaans beter is.” Tot op heden is er door Annexum uitgepond in Zoetermeer, Almere, Nieuwegein en Waalre. “We verwachten daar op korte termijn nog wat steden aan toe te voegen”, zegt Marten.
Blik op de markt
“Als wij op dit moment woningen verwerven dan is dat zonder uitzondering met het doel om die uit te ponden”, vertelt Marten. “Het uitpondmodel past in de huidige context het beste bij onze primaire doelstelling: het realiseren van een mooi rendement.” Waar zijn voorkeur voorheen uitging naar deals voor zo’n veertig tot tachtig woningen, hebben ook portefeuilles met een kleinere omvang zijn belangstelling. “We kijken nu ook steeds vaker naar een pakket van bijvoorbeeld zes woningen. Wat dat betreft hebben we onze blik op de markt verruimd. Ik verwacht dat we dit jaar nog een paar mooie transacties kunnen aankondigen.”
_____________________________________________________________________________________
Bent u benieuwd naar de kansen van uitponden als beleggingsstrategie? Ontdek alles op onze uitgebreide informatiepagina.
