ESG in vastgoedbeheer: Annexum en FRIS over ambitie, samenwerking en impact

FRIS is sinds juni de nieuwe property manager over het Nederlandse deel van het Duits Nederlands Supermarkt Fonds (DNSF) van Annexum. Vanaf 1 oktober volgen drie andere supermarktfondsen van Annexum. Een belangrijk deel van de opdracht is om de portefeuille ook op ESG-vlak te optimaliseren. Inge Kortekaas van Annexum en Patrick Elferink van FRIS praten over samenwerking, ambitie en urgentie.

Annexum-veteraan Inge Kortekaas is al jaren de drijvende kracht achter de verduurzamingsstrategie van de organisatie. De Duurzaamheids- en Innovatiemanager combineert een diepe kennis van asset management en ervaring in de wereld van vastgoed en beleggen met grote expertise op het gebied van verduurzaming en social impact. Inge heeft een sterke intrinsieke drive om bij te dragen aan een betere wereld. Zo stond zij aan de wieg van de Social Value Foundation, waarvan Annexum een van de founding partners is.

Patrick Elferink is sinds mei 2025 hoofd ESG van FRIS. Hij verdiende zijn sporen onder meer bij CBRE IM, waar hij zich specialiseerde in het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Bij FRIS verankert hij ESG in vastgoedbeheer en helpt hij klanten ook op dat thema op het hoogste niveau te bedienen. “Annexum is een prachtige opdrachtgever”, zegt hij. “Je ziet zelden vastgoedbeleggers waar ESG zo’n speerpunt is.”

Impact op milieu en maatschappij

De ESG-ambities van Annexum liegen er niet om, zo vertelt Inge. “We streven niet alleen naar financieel rendement voor beleggers, maar willen ook een positieve impact maken op milieu en maatschappij. Door de omvang van onze portefeuilles kunnen we echt het verschil maken.” Er gebeurde de afgelopen jaren binnen Annexum al veel op ESG-gebied. Van energielabels en zonnepanelen in samenwerking met partner Vastgoedneutraal, tot het versterken van huurdersbetrokkenheid door metingen via apps. En niet te vergeten de transparante SFDR-rapportages en het omvangrijke, in-dept ESG-jaarverslag.

Strategische doelstellingen

Een van de algemene strategische doelstellingen die Annexum voor de komende jaren heeft is het versterken van de ESG-prestaties van de portefeuilles. “Heel concreet betekent dit het verder verbeteren van de energieprestaties, de CRREM-positie en de sociale waardecreatie van de bestaande assets”, legt zij uit. Daarnaast moet duurzaamheid standaard onderdeel van de investeringsbeslissingen worden. “Dat gaat bijvoorbeeld van invloed zijn op de ESG due diligence”, zegt zij. Een derde strategisch speerpunt is het verder verankeren van ESG in governance, data en innovatie.

Annexum x FRIS

Met FRIS als nieuwe property manager gaan Inge en Patrick veel samenwerken. “FRIS is een partij die kansen en risico’s signaleert”, legt Inge uit. “Een ondernemend bedrijf dat bereid is op onderzoek uit te gaan om te kijken wat werkt en wat niet. Dat past goed bij ons. We hebben over de hele linie al veel bereikt in het verduurzamen van onze portefeuilles, maar we willen en moeten nog een stap verder gaan. Door ESG-beleid en -inspanningen integraal onderdeel te maken van het property management van onze supermarktportfolio’s kunnen we nog veel meer impact maken en dat is waar Patrick in beeld komt.”

Datagedreven property management

Patrick vult aan: “Om verduurzaming voor klanten eenvoudiger te maken, zetten wij onder meer in op datagedreven oplossingen. Ook werken we met praktische dashboards, waarmee verduurzamingsstrategieën inzichtelijk te maken zijn.” Inge: “Die focus spreekt ons als Annexum aan. We zijn zelf een sterk datagedreven organisatie en niet alleen op ESG-gebied. We nemen graag beslissingen op basis van data en data-analyse.” Daarnaast is het stimuleren van de samenwerking tussen vastgoedeigenaren en huurders een belangrijk onderdeel van de aanpak van FRIS. “Echt grote slagen op het gebied van ESG maak je alleen door samen te werken. Ik probeer waar mogelijk de liaison te zijn tussen de diverse partijen”, aldus Patrick.

Next steps

De komende tijd gaan Inge en Patrick verder invulling geven aan de ESG-krachtenbundeling. Inge: “Patrick is in staat om met een frisse, creatieve blik naar onze panden te kijken. Wat gaat er goed en wat kan er beter?” Patrick vult aan: “Dat betekent onder andere dat we huurders niet alleen te woord staan op de reguliere vragen, maar ook het gesprek aangaan over sociale verbeterkansen. Zo kun je met andere verlichting of het plaatsen van groen al veel doen voor een veiligere omgeving. Het zijn soms kleine dingen die een groot verschil maken op de beleving van klanten, huurders en omwonenden.” Inge sluit af: “Met FRIS komt die betrokkenheid ook vanuit de beheerder en niet alleen vanuit de eigenaar. Dat is enorm waardevol.”