Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in het eerste kwartaal van 2026 ruim 76.000 woningen zijn verkocht, een stijging van 18% ten opzichte van een jaar eerder. Opvallend is dat vooral kleinere en goedkopere woningen van eigenaar wisselden. Volgens het Kadaster hangt een belangrijk deel van deze ontwikkeling samen met het uitponden van huurwoningen. Een ontwikkeling die niet alleen gevolgen heeft voor de woningmarkt, maar ook interessante inzichten biedt voor vastgoedbeleggers.
Wat is uitponden?
Uitponden is het individueel verkopen van woningen uit een verhuurde portefeuille zodra deze vrijkomen. Waar woningen jarenlang onderdeel waren van de huurmarkt, komen ze daarmee beschikbaar voor eigenaar-bewoners.
Deze ontwikkeling is de afgelopen jaren in een stroomversnelling geraakt door veranderende regelgeving, fiscale aanpassingen en de aanhoudende vraag naar koopwoningen. Volgens het Kadaster verkochten particuliere en bedrijfsmatige investeerders in het eerste kwartaal van 2026 gezamenlijk opnieuw duizenden woningen aan eigenaar-bewoners. Daarmee blijft uitponden een belangrijke factor achter de stijging van het aantal woningverkopen.
Meer woningen voor koopstarters
Het uitponden van woningen zorgt er mede voor dat meer woningen beschikbaar komen voor eigenaar-bewoners. Vooral starters profiteren hiervan.
Uit de Kadaster-cijfers blijkt dat koopstarters verantwoordelijk waren voor 43% van alle woningaankopen in het eerste kwartaal van 2026. Vooral kleinere appartementen en woningen in stedelijke gebieden vonden hun weg naar nieuwe eigenaren.
Voor huishoudens die een woning willen kopen, betekent dit meer keuze. Tegelijkertijd neemt de beschikbare huurvoorraad verder af.
Wat betekenen deze ontwikkelingen voor vastgoedbeleggers?
Voor vastgoedbeleggers zijn deze ontwikkelingen interessant. Naast huurinkomsten spelen ook marktontwikkelingen en waardeontwikkeling een belangrijke rol. In een markt waarin de vraag naar koopwoningen groot blijft, kunnen individuele woningen onder bepaalde omstandigheden een hogere waarde vertegenwoordigen dan in verhuurde staat.
Voor vastgoedfondsen die een uitpondstrategie hanteren, bevestigen de cijfers dat de vraag naar individuele koopwoningen onverminderd groot is. Door woningen op het juiste moment individueel te verkopen, kan – afhankelijk van de marktomstandigheden – extra waarde worden gerealiseerd voor beleggers.
Ook het Open Woningfonds van Annexum past een uitpondstrategie toe. Meer weten over hoe deze strategie werkt? Lees er hier meer over.
Vooruitblik
Hoewel investeerders ook in het eerste kwartaal van 2026 meer woningen verkochten dan aankochten, ziet het Kadaster signalen dat de verkoopgolf onder particuliere beleggers mogelijk begint af te vlakken. Voor het eerst in drie jaar verkochten particuliere investeerders minder woningen aan eigenaar-bewoners dan een jaar eerder.
Tegelijkertijd blijft de vraag naar kwalitatieve woonruimte groot. De nieuwste Kadaster-cijfers laten zien dat de woningmarkt volop in beweging blijft en onderstrepen het belang van een langetermijnvisie. Voor vastgoedbeleggers draait rendement daarbij niet alleen om stabiele huurinkomsten, maar ook om het vermogen om in te spelen op veranderende marktomstandigheden.
In dat licht kan een uitpondstrategie – onder de juiste omstandigheden – een bewuste keuze zijn om naast huurinkomsten ook extra waarde te realiseren. Daarmee laten de cijfers zien dat een doordachte beleggingsstrategie en actief portefeuillebeheer onverminderd belangrijk blijven in een veranderende woningmarkt.
Bron: Kadaster, Woningmarkt 1e kwartaal 2026.