PROVADA is ieder jaar dé plek waar de vastgoedsector vooruitkijkt, via honderden sessies, ontmoetingen en gesprekken op de beursvloer. Ook dit jaar kwamen grote onderwerpen samen: woningbouw, financiering, AI, data, netcongestie, verduurzaming, leefbaarheid en de veranderende rol van vastgoedbeheer.
Voor Annexum was PROVADA 2026 vooral een moment om die thema’s van dichtbij te ervaren. Annexum was met een stand aanwezig bij het event van Overwaarde, te gast bij FRIS en in gesprek met beleggers, vastgoedprofessionals en partners.
Wat vooral opviel: de toon was realistischer dan een paar jaar geleden, maar ook constructiever. De markt heeft moeilijke jaren achter de rug. Tegelijkertijd lijkt er meer aandacht te ontstaan voor maatregelen die woningbouw, doorstroming en het investeringsklimaat weer op gang helpen.
Een markt die weer vooruit wil
In verschillende gesprekken ging het over de vraag hoe de vastgoedmarkt weer in beweging komt. Vooral op de woningmarkt is de spanning zichtbaar: de behoefte aan woningen is groot, maar nieuwbouw en investeringen kwamen de afgelopen jaren niet vanzelf van de grond.
Waar de toon op PROVADA bij eerdere edities vooral kritisch was – met name op overheidsbeleid - werd nu vooral gezocht naar praktische oplossingen. Hoe krijgen we woningbouw weer op gang? Hoe maken we investeren in huurwoningen aantrekkelijk genoeg? Hoe zorgen we dat regels en financiering niet alleen remmen, maar ook ruimte geven?
Voor Annexum is die beweging relevant, omdat de waarde van vastgoed niet alleen wordt bepaald door het object zelf, maar ook door de context waarin het functioneert: regelgeving, financierbaarheid, gebruik, beheer en maatschappelijke behoefte.
FRIS en Annexum: vastgoedbeheer wordt breder
Een concreet moment voor Annexum was de bekrachtiging van de samenwerking met FRIS. FRIS wordt de nieuwe property manager voor de supermarktfondsen van Annexum. Daarmee krijgt het operationele beheer van de supermarktportefeuille een nieuwe impuls.
Die samenwerking past bij een bredere ontwikkeling die op PROVADA duidelijk zichtbaar was. Property management gaat steeds minder alleen over onderhoud, huurcontracten en operationele afhandeling. Goed beheer vraagt ook om data, duurzaamheid, huurderscontact, signalering van kansen en risico’s en inzicht in de prestaties van vastgoed op lange termijn.
Inge Kortekaas, Manager Duurzaamheid en Innovatie bij Annexum, verwoordde die bredere blik tijdens de paneldiscussie over vastgoedbeheer treffend: “Het gaat niet alleen over lekkages, verlichting en onderhoud. De panden die straks het meeste waard zijn de panden waar mens en maatschappij bovenaan staan. Dus kijk eens anders naar een pand en probeer een plek te creëren waar mensen elkaar willen ontmoeten, een happy place. Uiteindelijk kan zich dat weer vertalen in rendement.”
Die uitspraak raakt aan hoe Annexum naar vastgoed kijkt. Een gebouw staat nooit op zichzelf, maar functioneert altijd in een omgeving met huurders, bewoners en andere gebruikers. Dat maakt de samenwerking tussen fondsbeheerder, property manager en andere partners steeds belangrijker.
Vastgoedbeleggen vraagt meer aandacht
Op donderdagochtend waren relatiemanagers en partners van Annexum aanwezig bij het event Samen van Overwaarde. Partners Madelon van der Tol en Jeppe de Boer schoven daar ook aan voor een podcast over de veranderde vastgoedmarkt en de rol van vastgoed in de portefeuille van beleggers. De sessies over de nieuwe fiscale regels in box 3, uitponden en het herfinancieren van vastgoed werden zeer druk bezocht.
Veel particuliere beleggers zien vastgoed nog steeds als tastbaar en herkenbaar. Tegelijkertijd merken zij dat zelf vastgoed bezitten en beheren ingewikkelder is geworden. Direct vastgoed vraagt om tijd, aandacht en kennis van financiering, onderhoud, verduurzaming, regelgeving en fiscale veranderingen.
Veel beleggers willen vastgoed niet loslaten, maar zoeken wel naar manieren om er minder dagelijks mee bezig te hoeven zijn. Zeker voor wie vastgoed ziet als onderdeel van vermogensopbouw of pensioen, draait het niet alleen om kansen benutten, maar ook om rust, herkenbaarheid en langetermijndenken.
Voor Annexum leverde dat herkenbare en interessante gesprekken op. Vastgoed blijft voor veel beleggers aantrekkelijk, maar de manier waarop zij daarin willen beleggen, wordt bewuster afgewogen.
Seniorenhuisvesting en doorstroming
Een ander onderwerp dat in meerdere sessies terugkwam, was seniorenhuisvesting. Door de vergrijzing groeit de behoefte aan passende woningen voor ouderen. Veel senioren denken na over een volgende woonstap, maar komen niet altijd in beweging. Niet omdat de behoefte ontbreekt, maar omdat passende alternatieven schaars zijn. Mensen willen vaak iets kleiner en toekomstbestendiger wonen, maar er zijn nog veel sociale en financiële barrières die moeten worden weggenomen.
Daarmee raakt seniorenhuisvesting aan een grotere vraag: hoe creëer je aanbod dat mensen echt in beweging brengt? Doorstroming ontstaat niet alleen door méér woningen te bouwen, maar door woningen te ontwikkelen die aansluiten op levensfase, woonwensen en financiële mogelijkheden. Op PROVADA werd duidelijk dat dit onderwerp steeds nadrukkelijker op de agenda staat.
Wat Annexum meeneemt van PROVADA 2026
PROVADA 2026 liet zien dat vastgoed weer in beweging wil komen. De markt zoekt naar herstel, maar ook naar nieuwe vormen van samenwerking en beheer. Voor Annexum kwamen die lijnen samen in gesprekken met partners, beleggers en vastgoedprofessionals. PROVADA bevestigde vooral dat vastgoed vraagt om meer dan stenen alleen: om goed beheer, samenwerking en oog voor de mensen die wonen, werken, boodschappen doen en elkaar ontmoeten in en rond onze gebouwen.
Dat vraagt om partijen die vastgoed niet alleen zien als bezit, maar als onderdeel van de omgeving waarin het staat.