De uitpondstrategie die Annexum hanteert voor bepaalde woningfondsen werpt zijn vruchten af. Zo hebben we dit jaar al twintig voormalige huurappartementen verkocht en hebben we de handelswaarde en de maandelijkse uitkering van een woningfonds verhoogd.
De uitpondstrategie van Annexum
Een belangrijke oorzaak voor deze wijzigingen is de uitpondstrategie die Annexum sinds 2024 voert. Wanneer de huur van een appartement wordt opgezegd, onderzoeken we of we deze woning opnieuw aanbieden voor de verhuur of dat deze individueel wordt verkocht.
Doordat leegstaande woningen op dit moment 20% tot 40% meer opbrengen dan de taxatiewaarde van diezelfde woning in verhuurde staat, kan dit zogeheten uitponden interessant zijn. De verkoopopbrengst van individuele appartementen voegen we direct toe aan het fonds. Dit alles kan bijdragen aan een hogere maandelijkse uitkering en/of een stijging van de handelswaarde van de participatie van een woningfonds.
Recente resultaten per locatie
Binnen onze woningfondsen zijn de afgelopen maanden diverse transacties geweest. Het gaat om:
Almere – Homerusplein: dit jaar zijn al 9 appartementen verkocht en we verwachten in heel 2025 11 verkopen in dit appartementencomplex. Dit is ruim boven de aanvankelijke prognose.
Huizen – De Kluiz: 6 appartementen staan te koop, waarvan er 3 onder voorbehoud zijn verkocht.
Breda – Nijverheidssingel: de eerste woning is te koop gezet, we verwachten in september dat de verkoop rond is.
Waalre – Eindhovenseweg: de eerste woning is verkocht. Naar verwachting worden dit jaar nog twee appartementen te koop aangeboden.
Nieuwegein - het eerste halfjaar zijn 6 appartementen verkocht; 1 woning staat te koop en 1 is verkocht onder voorbehoud.
Zoetermeer: 4 appartementen zijn inmiddels verkocht.
Zorgvuldige aanpak
De beslissing om individuele appartementen te verkopen, wordt altijd per locatie en per moment afgewogen. We kijken naar de portefeuillebalans, lokale marktomstandigheden en het belang van onze beleggers. Transparantie en risicobeheersing blijven daarbij leidend.
