Langzaam glijden we naar het einde van het jaar. Wat hebben we nu al geleerd van beleggen in vastgoed in 2025? In deze blog delen we de belangrijkste vastgoedtrends in Nederland, vooruitzichten en overwegingen waarom beleggen in vastgoed juist nu relevant kan zijn.
Rust en vertrouwen in vastgoed
Na enkele onrustige jaren keert de rust en het vertrouwen langzaam terug op de Nederlandse vastgoedmarkt in 2025. De stijgende rente van de afgelopen periode heeft geleid tot realistischere waarderingen en scherpere keuzes bij beleggers.
Volgens cijfers van vastgoedadviseur CBRE is in het derde kwartaal van 2025 € 2,9 miljard belegd in commercieel vastgoed. Een stijging van ruim 4% ten opzichte van vorig jaar. Het totale beleggingsvolume in vastgoed komt daarmee uit op € 8 miljard in 2025, wat duidt op een groei van 6% ten opzichte van 2024 (MSCI).
Vooral kwalitatief goed vastgoed – op sterke locaties en met duurzame eigenschappen – blijft in trek. De markt herstelt zich, maar selectiviteit blijft belangrijk.
Woningen: structurele schaarste houdt de markt sterk
Europa-breed is het beleggingsvolume in vastgoed in 2025 tot en met het derde kwartaal uitgekomen op circa € 130 miljard (Savills). Volgens Aberdeen Investments gaat in die periode ongeveer een kwart van alle Europese vastgoedbeleggingen naar de woonsector.
Ook in Nederland blijft de woonsector een belangrijk deel van de markt. Diverse marktpartijen schatten dat in de eerste drie kwartalen van 2025 ongeveer € 1,3 miljard in woningen is belegd, goed voor ongeveer 16% van het totale Nederlandse beleggingsvolume in vastgoed.
De woningmarkt blijft daarmee een van de meest stabiele segmenten binnen het Nederlandse vastgoed. De structurele woningnood zorgt voor aanhoudende vraag naar betaalbare en duurzame woonruimte.
Binnenlandse beleggers blijven actief, mede omdat de huurmarkt solide rendementen kan bieden in combinatie met maatschappelijke impact. Projecten die bijdragen aan betaalbaar wonen of de transformatie van bestaand vastgoed zijn daarbij bijzonder in trek.
Retail: de herwaardering van de winkelstraat
In de retailmarkt zien we een opvallende omslag. Waar e-commerce jarenlang de boventoon voerde, groeit nu de waardering voor fysieke winkelervaringen. Consumenten willen beleving, service en persoonlijk contact. Dat biedt kansen, met name voor goed gepositioneerde winkelcentra en binnenstedelijke locaties, mits deze toekomstbestendig zijn.
Ook binnen de supermarktsector zien we beweging. In delen van de sector worden huurcontracten heronderhandeld, vooral door consolidatie en druk op marges.
Onderzoeken van grote marktpartijen zoals JLL en Savills laten daarnaast zien:
Meer dynamiek in winkelvastgoed, mede door terugkerende institutionele beleggers.
Stabiele huren bij supermarkten en wijkwinkelcentra, met ruimte voor stijging van huren op toplocaties.
Nieuwe concepten van online spelers die fysieke winkels openen, zoals Coolblue en andere e-tailers.
De herwaardering van de binnenstad en de opleving van wijkwinkelcentra dragen bij aan een gezond herstel van dit segment. Voor beleggers die inzetten op kwaliteit en beleving biedt dit kansen.
Kantoren: flexibel, duurzaam en kleinschaliger
De kantorenmarkt laat voorzichtige stabilisatie zien. De leegstand blijft beperkt tot circa 5,2%, een gezond niveau. Bedrijven vullen de ruimte die door thuiswerken vrijkwam steeds vaker in met kleinere, flexibele kantooroppervlakken.
De belangrijkste trends:
Kwaliteit en duurzaamheid zijn doorslaggevend. Gebruikers willen moderne, energiezuinige panden met een goede bereikbaarheid.
Kleinere transacties domineren de markt. Het MKB huurt vaker kleinschalige ruimtes op centrale locaties.
Flexibiliteit is cruciaal. Huurders zoeken contracten die kunnen meebewegen met hun organisatie.
Voor beleggers blijven kantoren aantrekkelijk wanneer ze voldoen aan duurzaamheidseisen en zich op sterke locaties bevinden. Wel blijft de impact van toekomstige regelgeving een belangrijk aandachtspunt.
Transformatie en vernieuwing: kansen voor herbestemming
Een groeiend aantal beleggers ziet kansen in de herontwikkeling van bestaand vastgoed. Denk aan winkelpanden die worden omgebouwd tot woningen, zorgvastgoed of moderne werklocaties. Deze transformaties spelen in op maatschappelijke behoeften én zorgen voor een tweede leven van gebouwen. De trend is zichtbaar in binnensteden en wijkwinkelcentra, waar functiemenging bijdraagt aan leefbaarheid en waardestabiliteit.
Duurzaamheid als doorslaggevende factor
Duurzaamheid blijft een belangrijke trend in vastgoedbeleggingen. Waar het eerst nog een onderscheidend kenmerk was, is het nu een voorwaarde. Beleggers, huurders én financiers kijken nadrukkelijk naar:
energiezuinige gebouwen
CO₂-reductie
circulaire bouw
maatschappelijke meerwaarde
Investeringen in duurzame renovaties en energiebesparing leveren milieuvoordeel op en verhogen de verhuurbaarheid en marktwaarde van panden. Kort gezegd: verduurzamen is een randvoorwaarde voor toekomstbestendig beleggen.
Financiering: de markt trekt aan
Na een periode van terughoudendheid bij financiers zien we een verbetering van het sentiment. Banken en institutionele partijen tonen weer interesse, vooral in projecten met een duidelijk duurzaamheidsprofiel en sterke huurders. Het huidige stabielere renteklimaat versterkt dit effect. Deze veranderende marktomstandigheden en een groeiende investeringsbereidheid kunnen kansen bieden voor beleggers met een langetermijnhorizon. De rentevolatiliteit blijft natuurlijk wel een risico.
Waarom kan beleggen in vastgoed interessant voor jou zijn?
De combinatie van een herstellende markt en een toenemende focus op kwaliteit kan vastgoed tot een aantrekkelijke beleggingsoptie maken. Vastgoed biedt:
Stabiele huurinkomsten: contracten met solide huurders zorgen voor voorspelbare kasstromen.
Bescherming tegen inflatie: huurprijzen zijn vaak gekoppeld aan CPI, wat goed is voor het behoud van de koopkracht.
Waarde door schaarste: goede locaties met duurzaam vastgoed blijven schaars én gewild.
Daarbij biedt vastgoed iets wat weinig andere beleggingsvormen bieden: een tastbaar, waardevast bezit dat dagelijks wordt gebruikt en maatschappelijke waarde heeft.
Of beleggen in vastgoed daadwerkelijk geschikt is voor jou, hangt onder meer af van jouw beleggingsdoelen en risicoacceptatie.
Conclusie
De vooruitzichten voor de vastgoedmarkt zijn voorzichtig positief, al vraagt het huidige klimaat om zorgvuldige keuzes.
Een stabiliserende rente, groeiend vertrouwen bij investeerders en aanhoudende vraag vanuit gebruikers vormen een stevige basis voor verdere groei. Tegelijkertijd blijft beleggen in vastgoed complex, vanwege politieke onzekerheid, veranderende (fiscale) regels en de druk om te verduurzamen. In deze selectieve markt maken duurzame gebouwen, sterke locaties en maatschappelijke relevantie het verschil. Beleggers die met kennis, visie en een langetermijnperspectief inzetten op kwaliteit en toekomstbestendigheid, kunnen ook de komende jaren kansen benutten in de vastgoedmarkt. Maar houd wel rekening met risico’s zoals rentevolatiliteit, veranderende wet- en regelgeving en leegstand.
Meer weten over beleggen in vastgoed met Annexum?
Annexum is al 25 jaar specialist in vastgoedbeleggingen voor particuliere en professionele beleggers. Wij bieden toegang tot zorgvuldig geselecteerde vastgoedfondsen met een duidelijk profiel en gericht op een stabiel rendement op de lange termijn.
Beleggen brengt risico's en kosten met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.