Om beter inzicht te krijgen in deze afwegingen, hebben wij tijdens de IEX Beleggersdag 2026 een korte uitvraag gedaan onder bezoekers. De uitkomsten zijn niet representatief, maar geven wel een richtinggevend en consistent beeld van de motieven die onder particuliere beleggers spelen. Binnen dat beeld springen een aantal motieven duidelijk naar voren, die samen inzicht geven in de rol die vastgoed binnen de portefeuille speelt.
Spreiding als belangrijkste reden om in vastgoed te beleggen
De meest genoemde reden om in vastgoed te beleggen is spreiding naast aandelen en obligaties (71%). Vastgoed wordt daarmee in de eerste plaats gezien als een manier om risico’s binnen de totale portefeuille te verdelen.
Dit sluit aan bij het beeld uit de gesprekken op de dag zelf, waarin de behoefte aan balans en stabiliteit regelmatig naar voren kwam: een belegging die zich anders gedraagt dan beursgenoteerde categorieën en daarmee kan bijdragen aan meer rust binnen het geheel.
De aantrekkingskracht van stabiele inkomsten en waardeontwikkeling
Daarnaast noemt een groot deel van de beleggers stabiele huurinkomsten (51,6%) en mogelijke waardeontwikkeling op de lange termijn (48,4%) als belangrijke motivatie.
Dit onderstreept het tweezijdige karakter van vastgoed: het biedt enerzijds een bron van inkomsten en anderzijds perspectief op vermogensgroei. Die combinatie maakt het voor veel beleggers een logische component binnen een langetermijnstrategie.
Beleggen in vastgoed zonder actief beheer
Een opvallend inzicht is dat eveneens 51,6% aangeeft te willen beleggen in vastgoed zonder zelf vastgoed te hoeven beheren.
Dit benadrukt dat de vorm waarin vastgoed wordt aangeboden een belangrijke rol speelt. Beleggers zoeken oplossingen die passen bij hun portefeuille, zonder dat daar operationele complexiteit bij komt kijken.
Secundaire motieven zoals inflatiebescherming en stabiliteit
Andere factoren worden minder frequent genoemd, maar blijven onderdeel van de afweging. Denk hierbij aan bescherming tegen inflatie (22,6%), minder afhankelijkheid van dagkoersen (19,4%) en periodieke uitkeringen (19,4%).
Hoewel deze motieven minder dominant zijn, dragen ze bij aan het totaalbeeld van vastgoed als relatief stabiele beleggingscategorie.
Vastgoed als onderdeel van de totale beleggingsstrategie
De resultaten laten zien dat beleggers vastgoed vooral beoordelen vanuit de bijdrage aan hun totale portefeuille. Het gaat minder om individuele eigenschappen en meer om de rol die vastgoed speelt binnen het geheel.
Wat deze inzichten zeggen over vastgoedbeleggen op de lange termijn
De uitkomsten maken duidelijk dat vastgoed vooral aantrekkelijk is wanneer het bijdraagt aan spreiding, stabiliteit en een langetermijnbenadering.
In een omgeving waarin markten en regelgeving – zoals box 3 – in beweging zijn, zoeken beleggers naar beleggingen die passen binnen een bredere strategie en die inzichtelijk en toegankelijk zijn ingericht.